Biznes \ Ekonomika
Wskaźniki ruchu cen wybranych obiektów
2009-07-31Okres dobrej koniunktury wykonawcy budowlani mają już za sobą. Świadczą o tym prowadzone na bieżąco notowania cenowe oraz dokumenty z postępowań przetargowych o udzielanie zamówień na roboty budowlane.
Powtarza się sytuacja, z którą borykali się wykonawcy w latach 2001–2003 – niedostateczna podaż inwestycji, wysoka konkurencyjność wśród firm wykonawczych, dramatyczna potrzeba pozyskania zamówienia nawet z niewielkim zyskiem, żeby utrzymać posiadany przez wykonawców potencjał. Na to nakładają się dodatkowo, czego nie było w poprzednim okresie dekoniunktury, trudności w otrzymaniu kredytów wywołane ogólnoświatowym kryzysem. Wykonawcy obniżają swoje wymagania finansowe, co widać w ofertach składanych w postępowaniach przetargowych. Zaczyna się obserwować dużą rozbieżność oferowanych cen, przy czym najkorzystniejsze pod względem finansowym oferty budzą zastrzeżenia co do gwarancji ich dotrzymania w trakcie realizacji inwestycji.
W celu zobrazowania sytuacji przedstawiono kilka rodzajów obiektów oraz przypisane im wskaźniki ruchu cen na przestrzeni kilku ostatnich kwartałów (tab.).
Wskaźniki wyrażone są w procentach odnoszących się każdorazowo do poprzedniego kwartału, któremu nadaje się wartość 100%. Stąd też dany wskaźnik określa zawsze procent zmiany cen w stosunku do poprzedniego kwartału. Aby wyznaczyć wskaźnik dla okresów dłuższych niż kwartał, wystarczy przemnożyć przez siebie wskaźniki kwartalne w odpowiednim przedziale czasowym, pamiętając, że są to wskaźniki procentowe. Na przykład dla budynku 24-rodzinnego wskaźnik wzrostu ceny, od IV kwartału 2006 r., począwszy do IV kwartału 2007 r., stanowić będzie iloczyn:
1,0440 x 1,07 x 1,0917 x 1,0543 = 1,2857, tzn. 128,57%
Dla umożliwienia przeliczeń wartościowych w kolumnie dotyczącej IV kwartału 2006 r.
podano wskaźniki cenowe odniesione do jednostek charakterystycznych wybranych obiektów. Tak więc cenę metra kwadratowego p.u. tego budynku w IV kwartale 2007 r. obliczy się jako iloczyn:
1644,81 x 1,2857 = 2114,73 zł/m2 p.u.
W artykule przedstawiono również wykresy z cenami odniesionymi do jednostki charakterystycznej dla określonego rodzaju budownictwa, obliczonymi za pomocą wskaźników zapisanych w tabeli. Prezentowane obiekty są tak różne, że przebieg krzywych wzrostu cen jest za każdym razem odmienny i uzależniony jest często od czynnika wiodącego dla tych obiektów, np. w przypadku hali i komina tym czynnikiem wpływającym w dużej mierze na przebieg krzywej jest zmienność cen stali, w przypadku linii kablowej – zmienność cen kabli energetycznych. W przypadku mieszkalnych obiektów kubaturowych trudno jest wskazać czynnik wiodący – tutaj przebieg jest bardziej unormowany, uzależniony od wielu różnorodnych składników.
Obecny stan rynku znajduje odbicie w przedstawionych wskaźnikach cenowych, które w II kwartale wyraźnie się obniżyły lub też tempo ich wzrostu zostało wyhamowane.
Zainteresowanych bliższymi szczegółami prezentowanych obiektów odsyłamy do wydawnictw firmy ORGBUD-SERWIS, na podstawie których opracowano niniejszy artykuł. W celu identyfikacji obiektów przy każdym z nich naniesiono odpowiednie symbole.
mgr inż. Renata Niemczyk
www.orgbud.pl
Wykres 1. Zmiany ceny 1m2 hali stalowej i budynku mieszkalnego
Wykres 2. Zmiany ceny słupa oświetlenia
Wykres 3. Zmiany ceny 1m komina stalowego
|
Lata
Kwartały
Rodzaj obiektu
|
2006
|
2007
|
2008
|
2009
|
|||||||
|
Wskaźniki ruchu cen
|
|||||||||||
|
IV kw.
|
I kw.
|
II kw.
|
III kw.
|
IV kw.
|
I kw.
|
II kw.
|
III kw.
|
IV kw.
|
I kw.
|
II kw.
|
|
|
Budynek mieszkalny 24-rodzinny w tech-
nologii tradycyjnej (symb. AK17) |
1644,81 zł/m2 p.u.
|
104,40
|
107,00
|
109,17
|
105,43
|
102,36
|
103,31
|
102,45
|
101,63
|
99,54
|
100,41
|
|
Budynek mieszkalny
1-rodzinny wolno stojący (symb. AK08) |
3176,14 zł/m2 p.u.
|
105,93
|
108,37
|
112,74
|
104,16
|
103,23
|
102,40
|
102,00
|
102,54
|
100,32
|
100,36
|
|
Wiata magazynowa o konstrukcji stalowej (symb. GC02)
|
842,15 zł/m2 p.z.
|
102,72
|
104,68
|
107,15
|
108,27
|
102,53
|
104,13
|
103,52
|
101,27
|
98,06
|
99,15
|
|
Hala stalowa dwu-
nawowa (symb. GC01) |
1789,13 zł/m2 p.u.
|
101,95
|
103,76
|
106,76
|
108,55
|
102,38
|
104,98
|
105,04
|
101,10
|
96,97
|
99,61
|
|
Komin jedno-
przewodowy stalowy o wysokości 43 m (symb. WP45) |
3541,65 zł/m wysokości
|
101,75
|
103,66
|
105,90
|
109,78
|
102,07
|
105,57
|
105,81
|
100,91
|
95,89
|
99,56
|
|
Żelbetowy zbiornik
na ścieki o pojemności 20 m3 (symb. RE03) |
2761,98 zł/m3
|
102,63
|
105,05
|
105,09
|
100,13
|
101,48
|
103,28
|
110,93
|
100,78
|
95,15
|
97,57
|
|
Zewnętrzna sieć
gazowa z przyłączami (symb. RP41) |
375,00 zł/m
|
101,83
|
102,87
|
103,09
|
100,91
|
101,83
|
103,53
|
103,85
|
102,26
|
100,36
|
102,61
|
|
Oświetlenie terenu linia kablowa (symb. SP02)
|
3261,47 zł/słup
|
102,71
|
101,64
|
104,92
|
105,17
|
95,03
|
104,75
|
103,27
|
98,88
|
100,66
|
100,96
|
Tab. Wskaźniki ruchu cen dla wybranych obiektów
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|||||||
 |
 |
 |
|
||||||||||||
 |
|
||||||||||||||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
||||||||
 |
 |
 |
 |
|
|||||||||||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
|||||||||
 |
 |
|
|||||||||||||
 |
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Czwartek
17
Maj
| Maj 2012 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pn | Wt | Śr | Cz | Pi | So | Nd |
| 30 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
| 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |
| 28 | 29 | 30 | 31 | 1 | 2 | 3 |
Imieniny obchodzą dziś:
Weronika, Paschalis, Herakliusz, Sławomir, Bruno, Wiktor
| Notowanie NBP na dzień 2012-05-17 | ||
|---|---|---|
| Nazwa waluty | Kod waluty | Kurs średni |
| bat (Tajlandia) | 1 THB | 0.1089 |
| dolar amerykański | 1 USD | 3.4194 |
| dolar australijski | 1 AUD | 3.3983 |
| dolar Hongkongu | 1 HKD | 0.4402 |
| dolar kanadyjski | 1 CAD | 3.3792 |
| dolar nowozelandzki | 1 NZD | 2.6176 |
| dolar singapurski | 1 SGD | 2.7037 |
| euro | 1 EUR | 4.3490 |
| forint (Węgry) | 100 HUF | 1.4684 |
| frank szwajcarski | 1 CHF | 3.6210 |
| funt szterling | 1 GBP | 5.4342 |
| hrywna (Ukraina) | 1 UAH | 0.4245 |
| jen (Japonia) | 100 JPY | 4.2556 |
| korona czeska | 1 CZK | 0.1706 |
| korona duńska | 1 DKK | 0.5851 |
| korona islandzka | 100 ISK | 2.6766 |
| korona norweska | 1 NOK | 0.5740 |
| korona szwedzka | 1 SEK | 0.4772 |
| kuna chorwacka | 1 HRK | 0.5758 |
| lej rumuński | 1 RON | 0.9785 |
| lew bułgarski | 1 BGN | 2.2236 |
| lira turecka | 1 TRY | 1.8784 |
| lit litewski | 1 LTL | 1.2595 |
| łat łotewski | 1 LVL | 6.2316 |
| nowy izraelski szekel | 1 ILS | 0.8938 |
| peso chilijskie | 100 CLP | 0.6801 |
| peso filipinskie | 1 PHP | 0.0796 |
| peso meksykańskie | 1 MXN | 0.2487 |
| rand (RPA) | 1 ZAR | 0.4127 |
| real brazylijski | 1 BRL | 1.7093 |
| ringgit malezyjski | 1 MYR | 1.0994 |
| rubel rosyjski | 1 RUB | 0.1103 |
| rupia (Indonezja) | 10000 IDR | 3.6483 |
| rupia indyjska | 100 INR | 6.2786 |
| won (Korea Południowa) | 100 KRW | 0.2937 |
| yuan renminbi (Chiny) | 1 CNY | 0.5405 |
| SDR (MFW) | 1 XDR | 5.2058 |
 Materiały budowlane | |
|---|---|
|
|
|
|
|
| Instalacje | |
|---|---|
|
|
|
Nagrzewnica wodna LEO FB 45 FLOWAIR
|
|
| Sprzęt budowlany i transport | |
|---|---|
|
|
|
Kamera termowizyjna FLIR SYSTEMS FLIR E60Bx PH Paweł Rutkowski
|
|
| Dam pracę | |
|---|---|
| Doradca Techniczno - Handlowy - AHU | 2012-05-16 |
| Welding Inspector - Świnoujście | 2012-05-15 |
| kierownik robót/majster budowy | 2012-05-14 |
| Specjalista/Manager działu BHP | 2012-05-08 |
| Kierownik Robót Hydrotechnicznych | 2012-05-08 |
| Szukam pracy | |
|---|---|
| inżynier budownictwa - asystent projektanta/kreślarz | 2012-05-16 |
| ASYSTENT PROJEKTANTA szukam pracy | 2012-05-16 |
| Budownictwo, Auto Cad | 2012-05-08 |
| asystent projektanta drogowego/mostowego | 2012-05-08 |
| mgr inż. Budownictwa Katowice | 2012-04-24 |
| Nawiążę współpracę | |
|---|---|
| Projektant Sygnalizacji Świetlnych | 2012-05-16 |
| mgr inż. budownictwa | 2012-05-14 |
| Biuro projektowe b. sanitarnej i elektrycznej | 2012-05-06 |
| projekty melioracji/sieci sanitarne | 2012-05-05 |
| Projektant instalacji sanitarnych | 2012-05-02 |