Kiedy projekt traci ważność?

24.05.2011

Opracowana dokumentacja projektowa po pewnym czasie traci aktual­ność, rozwiązania nie spełniają wymagań obowiązujących przepisów prawnych i warunków technicznych, nieaktualne stają się uzyskane do projektu opinie, uzgodnienia i decyzje.

Okres ważności projektów w budownictwie

Obecne polskie przepisy dotyczące budownictwa nie określają wprost czasu ważności projektów. Natomiast w  ustawie – Prawo budowlane znajdują się dwie dyspozycje, które mogą wskazywać  pośrednio okres ważności:

Artykuł 34 ust. 5 stanowi, że odrębna decyzja organu o zatwierdzeniu projektu budowlanego poprzedzająca wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, jest ważna przez czas w niej oznaczony jednak nie dłużej niż rok.

Z regulacji tej wynika, że dla potrzeb wydania decyzji o pozwoleniu na budowę projekt budowlany traci przymiot urzędowego dokumentu po roku.

Artykuł 37 ust. 1 rozstrzyga, że Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym ta decyzja stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Dyspozycja ta wskazuje, że ustawodawca, ustalając okres trzech lat, brał pod uwagę, iż w tym okresie mogą zaistnieć zmiany w legislacji,  w przepisach techniczno-budowlanych oraz stanie wiedzy technicznej i innych uwarunkowaniach realizacji inwestycji. Mogło to spowodować, że opracowana dokumentacja projektowa straciła aktualność i realizacja obiektu według takich projektów nie byłaby celowa.

Określony w tym przepisie okres trzech lat może być przyjmowany jako okres ważności projektu budowlanego i całej dokumentacji projektowej. Natomiast w niektórych przypadkach okres ten może być wydłużony przepisami przejściowymi i końcowymi, zawieranymi w ustawach i rozporządzeniach, które zazwyczaj sygnalizują, że nowe przepisy nie obowiązują inwestycji, dla których wydano pozwolenie na budowę lub które są w trakcie wykonywania robót budowlanych.

W początkowym okresie funkcjonowania ustawy – Prawo budowlane okres ten wynosił dwa lata, ustawodawca zdecydował jednak o jego wydłużeniu do trzech lat.

 

Czy projekt wykonany kilka lat temu wymaga aktualizacji?

Projekt wykonany kilka lat temu wymaga analizyi oceny, czy zawarte w nim rozwiązania spełniają wymagania aktualnych przepisów prawnych, warunków technicznych dla danego rodzaju obiektu i obecne dane programowe inwestycji. Sprawdzenia i oceny wymaga również okres aktualności (obowiązywania) uzyskanych do projektu opinii, uzgodnień i decyzji od różnych instytucji i organów. Wiele z tych dokumentów ma określony okres ważności, który mógł już wygasnąć.

W przypadku stwierdzenia, że wszystkie wymienione zagadnienia są nadal aktualne, można uznać, iż również projekt pozostaje aktualny. W przeciwnym przypadku gdy chociaż jeden element pozostaje nieaktualny, to w tym zakresie projekt wymaga aktualizacji. Po jej wprowadzeniu może wystąpić potrzeba ponownego uzyskania odpowiednich opinii lub uzgodnień.

Takie stanowisko jest zgodne z rozstrzygnięciem ustawodawcy przedstawionym  rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 10 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego w § 4 ust. 3 (Dz.U. Nr 120, poz. 1133 z późń. zm.). Z przepisu tego wynika, że projekt obiektu budowlanego przeznaczony do wielokrotnego zastosowania, spełniający wymagania rozporządzenia, może być zastosowany jako projekt architektoniczno-budowlany przez projektanta obiektu budowlanego, po przystosowaniu do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, oraz do warunków otoczenia.

Przepis ten dopuszcza wykorzystywanie tzw. projektów gotowych niektórych obiektów budowlanych, dostępnych (kupowanych) na rynku, pod warunkiem że zawarte w nich rozwiązania projektowe spełniają wymagania przepisów i zostały dostosowane do wymagań wynikających z dokumentów planistycznych gminy i warunków miejscowych.

Odpowiedzialność i ocenę tego, czy projekt kupiony na rynku spełnia wymagania aktualnych przepisów, ustawodawca pozostawia projektantowi. W przypadku gdy zakupiony projekt w ocenie projektanta nie spełnia wymagań aktualnych przepisów, projektant powinien albo zrezygnować z jego zastosowania, albo dokonać jego aktualizacji w takim zakresie, aby wymagania przepisów były spełnione. Ponadto projektant taki gotowy projekt powinien dostosować do wymagań wynikających z dokumentu planowania przestrzennego w gminie oraz warunków otoczenia, usytuowania itp. Za wykonanie tych czynności odpowiedzialny jest projektant, który ostatecznie składa podpis pod kompletem opracowań wchodzących w skład projektu budowlanego.

Podsumowując, należy stwierdzić, że ustawodawca dopuszcza aktualizację projektu. Aktualizacja powinna być wykonana w takim zakresie, aby projekt spełniał wymagania obowiązujących obecnie przepisów. O zakresie potrzebnej aktualizacji powinien rozstrzygać projektant. Zakres aktualizacji powinien być taki, aby spełnione były wszystkie wymagania przepisów na dzień podpisania projektu przez projektanta.

 

dr inż. Aleksander Krupa

Izba Projektowania Budowlanego

www.facebook.com

www.piib.org.pl

www.kreatorbudownictwaroku.pl

www.izbudujemy.pl

Kanał na YouTube

Profil linked.in