Serwis internetowy inzynierbudownictwa.pl wykorzystuje pliki cookies. Korzystanie z serwisu oznacza zgodę na ich zapis lub odczyt zgodnie z ustawieniami przeglądarki.     Zamknij
Biznes / Prawo
Drukuj

Kontrole a powierzchnia zabudowy i dachu

2010-10-13

Odpowiada Anna Macińska – dyrektor Departamentu Prawno-Organizacyjnego GUNB.


Bardzo proszę o interpretację przepisu Prawa budowlanego art. 62 ust. 1 pkt 3 (Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.).: „Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:

3) okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2; osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ o przeprowadzonej kontroli”.

Z czego wynika przypadek „budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2”? Przecież każdy budynek z dachem płaskim „o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2” wcale nie musi być „o powierzchni zabudowy przekraczającej” 1000 m2, a skąd aż 2000 m2. A jak interpretować, gdy obiekt składa się z budynku głównego, pomocniczego i łącznika? Powierzchnia zabudowy dla tych trzech budynków nie przekracza 1000 m2, a powierzchnia dachów płaskich już przekracza.

Budynek o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 1000 m2 może posiadać powierzchnię dachu przekraczającą 2000 m2 już przy nachyleniu połaci pod kątem 53o.

 

Nowelizacją z dnia 10 maja 2007 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 99, poz. 665) ustawodawca wprowadził z dniem 20 czerwca 2007 r., przepisem art. 62 ust. 1 pkt 3, w dotychczasowym zakresie wynikającym z art. 62 ust. 1 pkt 1, dodatkową kontrolę okresową, określając częstotliwość (okres) oraz zakres przedmiotowy jej przeprowadzania. Zgodnie z tym przepisem kontroli stanu technicznego co najmniej dwa razy w roku należy dokonywać przed i po okresie zimowym w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada – jedynie w stosunku do dwóch rodzajów obiektów. Obowiązkiem tym zostały objęte budynki, które posiadają określoną powierzchnię zabudowy (przekraczającą 2000 m², bez względu na powierzchnię dachu) oraz inne niż budynki obiekty budowlane o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m², tj. obiekty budowlane, dla których nie można określić powierzchni zabudowy, np. wiaty.

Wymieniony przepis wyraźnie wskazuje zatem, że parametr powierzchni zabudowy odnosi się wyłącznie do budynków, natomiast parametr powierzchni dachu dotyczy budowli. W rezultacie, jeśli powierzchnia zabudowy danego budynku nie przekracza 2000 m², obiekt taki nie będzie podlegał kontroli rocznej, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 3 ustawy – Prawo budowlane, nawet jeśli powierzchnia jego dachu przekracza 1000 m².

Dodatkowo należy zaznaczyć, że zarówno powierzchnia zabudowy budynku, jak i powierzchnia dachu, określona w ww. przepisie, odnosi się do samodzielnego konstrukcyjnie całego obiektu budowlanego, oddzielonego od innego obiektu przerwą dylatacyjną, począwszy od fundamentu do dachu. Natomiast ostateczna ocena rodzaju obiektu budowlanego w odniesieniu do obowiązku przeprowadzenia okresowych kontroli należy do obowiązków właściwego organu nadzoru budowlanego, który na podstawie pełnej znajomości stanu faktycznego sprawy jest kompetentny do zajęcia stanowiska w tym zakresie.

Niniejsze pismo nie stanowi oficjalnej wykładni prawa i nie jest wiążące dla organów administracji orzekających w sprawach indywidualnych.



Zaprenumeruj Wypisz się
 

Niedziela
25
Styczeń
 Styczeń 2015 
Pn Wt Śr Cz Pi So Nd
2930311234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930311
 Imieniny obchodzą dziś:
Miłosz, Paweł, Tacjana, Artemia
Notowanie NBP na dzień 2015-01-23
Nazwa walutyKod walutyKurs średni
bat (Tajlandia)1 THB0.1156
dolar amerykański1 USD3.7687
dolar australijski1 AUD2.9997
dolar Hongkongu1 HKD0.4862
dolar kanadyjski1 CAD3.0368
dolar nowozelandzki1 NZD2.8164
dolar singapurski1 SGD2.8063
euro1 EUR4.2354
forint (Węgry)100 HUF1.3601
frank szwajcarski1 CHF4.3223
funt szterling1 GBP5.6468
hrywna (Ukraina)1 UAH0.2405
jen (Japonia)100 JPY3.1834
korona czeska1 CZK0.1522
korona duńska1 DKK0.5690
korona islandzka100 ISK2.7938
korona norweska1 NOK0.4865
korona szwedzka1 SEK0.4535
kuna chorwacka1 HRK0.5499
lej rumuński1 RON0.9427
lew bułgarski1 BGN2.1655
lira turecka1 TRY1.6162
nowy izraelski szekel1 ILS0.9493
peso chilijskie100 CLP0.6036
peso filipińskie1 PHP0.0855
peso meksykańskie1 MXN0.2574
rand (Republika Południowej Afryki)1 ZAR0.3301
real brazylijski1 BRL1.4640
ringgit malezyjski1 MYR1.0316
rubel rosyjski1 RUB0.0588
rupia indonezyjska10000 IDR2.9922
rupia indyjska100 INR6.1285
won (Korea Południowa)100 KRW0.3480
yuan renminbi (Chiny)1 CNY0.5874
SDR (MFW)1 XDR5.1882
Wydawnictwo Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa Sp. z o.o., ul. Kopernika 36/40, lok. 110, 00-924 Warszawa, tel. 22 551 56 00
KRS 0000192270 (Sad Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy KRS), NIP 525-22-90-483, Kapitał zakładowy 150 000 zł

© Copyright by Wydawnictwo Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa Sp. z o.o. 2006-2014
Publikowane artykuły prezentują stanowiska, opinie i poglądy ich Autorów