Serwis internetowy inzynierbudownictwa.pl wykorzystuje pliki cookies. Korzystanie z serwisu oznacza zgodę na ich zapis lub odczyt zgodnie z ustawieniami przeglądarki.     Zamknij
Biznes / Prawo
Drukuj

Kontrole a powierzchnia zabudowy i dachu

2010-10-13

Odpowiada Anna Macińska – dyrektor Departamentu Prawno-Organizacyjnego GUNB.


Bardzo proszę o interpretację przepisu Prawa budowlanego art. 62 ust. 1 pkt 3 (Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.).: „Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:

3) okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2; osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ o przeprowadzonej kontroli”.

Z czego wynika przypadek „budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2”? Przecież każdy budynek z dachem płaskim „o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2” wcale nie musi być „o powierzchni zabudowy przekraczającej” 1000 m2, a skąd aż 2000 m2. A jak interpretować, gdy obiekt składa się z budynku głównego, pomocniczego i łącznika? Powierzchnia zabudowy dla tych trzech budynków nie przekracza 1000 m2, a powierzchnia dachów płaskich już przekracza.

Budynek o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 1000 m2 może posiadać powierzchnię dachu przekraczającą 2000 m2 już przy nachyleniu połaci pod kątem 53o.

 

Nowelizacją z dnia 10 maja 2007 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 99, poz. 665) ustawodawca wprowadził z dniem 20 czerwca 2007 r., przepisem art. 62 ust. 1 pkt 3, w dotychczasowym zakresie wynikającym z art. 62 ust. 1 pkt 1, dodatkową kontrolę okresową, określając częstotliwość (okres) oraz zakres przedmiotowy jej przeprowadzania. Zgodnie z tym przepisem kontroli stanu technicznego co najmniej dwa razy w roku należy dokonywać przed i po okresie zimowym w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada – jedynie w stosunku do dwóch rodzajów obiektów. Obowiązkiem tym zostały objęte budynki, które posiadają określoną powierzchnię zabudowy (przekraczającą 2000 m², bez względu na powierzchnię dachu) oraz inne niż budynki obiekty budowlane o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m², tj. obiekty budowlane, dla których nie można określić powierzchni zabudowy, np. wiaty.

Wymieniony przepis wyraźnie wskazuje zatem, że parametr powierzchni zabudowy odnosi się wyłącznie do budynków, natomiast parametr powierzchni dachu dotyczy budowli. W rezultacie, jeśli powierzchnia zabudowy danego budynku nie przekracza 2000 m², obiekt taki nie będzie podlegał kontroli rocznej, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 3 ustawy – Prawo budowlane, nawet jeśli powierzchnia jego dachu przekracza 1000 m².

Dodatkowo należy zaznaczyć, że zarówno powierzchnia zabudowy budynku, jak i powierzchnia dachu, określona w ww. przepisie, odnosi się do samodzielnego konstrukcyjnie całego obiektu budowlanego, oddzielonego od innego obiektu przerwą dylatacyjną, począwszy od fundamentu do dachu. Natomiast ostateczna ocena rodzaju obiektu budowlanego w odniesieniu do obowiązku przeprowadzenia okresowych kontroli należy do obowiązków właściwego organu nadzoru budowlanego, który na podstawie pełnej znajomości stanu faktycznego sprawy jest kompetentny do zajęcia stanowiska w tym zakresie.

Niniejsze pismo nie stanowi oficjalnej wykładni prawa i nie jest wiążące dla organów administracji orzekających w sprawach indywidualnych.



Zaprenumeruj Wypisz się
 

Niedziela
23
Listopad
 Listopad 2014 
Pn Wt Śr Cz Pi So Nd
272829303112
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
 Imieniny obchodzą dziś:
Klemens, Adela, Przedwoj, Erast, Orestes, Felicyta, Fotyna
Notowanie NBP na dzień 2014-11-21
Nazwa walutyKod walutyKurs średni
bat (Tajlandia)1 THB0.1032
dolar amerykański1 USD3.3827
dolar australijski1 AUD2.9195
dolar Hongkongu1 HKD0.4363
dolar kanadyjski1 CAD2.9888
dolar nowozelandzki1 NZD2.6606
dolar singapurski1 SGD2.6041
euro1 EUR4.2088
forint (Węgry)100 HUF1.3830
frank szwajcarski1 CHF3.5011
funt szterling1 GBP5.2904
hrywna (Ukraina)1 UAH0.2226
jen (Japonia)100 JPY2.8734
korona czeska1 CZK0.1520
korona duńska1 DKK0.5655
korona islandzka100 ISK2.7401
korona norweska1 NOK0.4996
korona szwedzka1 SEK0.4557
kuna chorwacka1 HRK0.5486
lej rumuński1 RON0.9476
lew bułgarski1 BGN2.1519
lira turecka1 TRY1.5179
lit litewski1 LTL1.2190
nowy izraelski szekel1 ILS0.8799
peso chilijskie100 CLP0.5642
peso filipińskie1 PHP0.0752
peso meksykańskie1 MXN0.2476
rand (Republika Południowej Afryki)1 ZAR0.3078
real brazylijski1 BRL1.3150
ringgit malezyjski1 MYR1.0088
rubel rosyjski1 RUB0.0739
rupia indonezyjska10000 IDR2.7744
rupia indyjska100 INR5.4723
won (Korea Południowa)100 KRW0.3038
yuan renminbi (Chiny)1 CNY0.5524
SDR (MFW)1 XDR4.9235
Inżynier Budownictwa -
Materiały budowlane


Instalacje


Sprzęt budowlany i transport


Wydawnictwo Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa Sp. z o.o., ul. Kopernika 36/40, lok. 110, 00-924 Warszawa, tel. 22 551 56 00
KRS 0000192270 (Sad Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy KRS), NIP 525-22-90-483, Kapitał zakładowy 150 000 zł

© Copyright by Wydawnictwo Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa Sp. z o.o. 2006-2014
Publikowane artykuły prezentują stanowiska, opinie i poglądy ich Autorów